Home Staging gehört zu der Vermarktungsstrategie und bezeichnet das „in Szene setzen“ einer Immobilie. Ziel davon ist, eine möglichst breite Käuferschicht anzusprechen und durch die gesteigerte Nachfrage den Verkauf der Immobilie zu beschleunigen sowie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.
Zu unserem Home Staging gehört auch die Außenanlage einer Immobilie.
Wir arbeiten mit Partnerfirmen um ihre Immobilie optisch so fit wie möglich für den Verkauf zu gestalten.

Der Verkaufspreis bestimmt im wesentlichen nicht den Wert der Immobilie. Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses wird gemeinsam mit dem Grundstückswert ermittelt. Dabei sind unbebaute Grundstücke nach dem Bodenrichtwert im Vergleichsverfahren zu bewerten. Für bebaute Grundstücke kommt das sogenannte Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz.

Wie bereits der BGH entschieden hat, entspricht der potenzielle Kaufpreis einer Immobilie nicht direkt dem Wert der Sache an sich. In der freien Wirtschaft spielt Angebot und Nachfrage eine relevante Rolle. Deshalb ist es wichtig, dass wir ihre Immobilie qualifiziert bewerten, präsentieren und die Nachfrage steigern.

Mit dem Exposé wird in der Immobilienwirtschaft die ausführliche Immobilienbeschreibung zu einer bestimmten Immobilie bezeichnet. Die Anfertigung erfolgt in der Regel von einem Makler und dient der Informationsvermittlung an Käufer bzw. Kaufinteressenten. Neben Fotos des Objektes und einer detaillierten Objektbeschreibung beinhaltet ein professionelles Exposé einen Lageplan, Grunddaten zu der Immobilie, einen bemaßten 2D Grundriss und Angaben zum Energieverbrauch der Immobilie.

Der Hausverkauf kostet Sie ohne Makler in der Regel während des Verkaufs Geld.

Während der Verkauf mit einem Makler während des Verkaufs für Sie keinen finanziellen Aufwand entstehen lässt.

Inseratskosten sind Kosten, die auf Privatverkäufer zukommen, wenn Sie ihre Immobilie erfolgreich und zeitnah auf den Immobilienportalen veräußern wollen. Immobilienmakler haben Verträge mit diesen Anbietern und listen ihr Objekt somit für Sie kostenlos.

Der Makler verdient durch die Zahlung der Provision durch Käufer und Verkäufer und geht somit in Vorkasse bei anfallenden Kosten.

Viele Immobilieneigentümer trauen sich im ersten Moment den Verkauf der Immobilie allein zu. Man vergleicht den Verkauf häufig mit einem Privatverkauf eines PKW.

„Wir schaffen das auch ohne Makler“ ist der Eindruck der Eigentümer.

Der Verkauf einer Immobilie ist jedoch durch die Zinswende erheblich erschwert.

Es kommt nun nicht nur auf die Immobilie an sich an, sondern auch auf die Skills des Maklers. Die Immobilie muss perfekt vermarktet werden, sodass Sie besonders für die Käufer attraktiv ist. Immobilien- und Vertriebsexpertise ist hier also von einem Makler gefordert. Abfotografierte Bilder aus dem Fotoalbum von vor 10 Jahren, oder Gartenfotos, die an Verwandte versendet wurden, sollten auf keinen Fall in einer Verkaufsanzeige auftauchen.

Ein Immobilienmakler kann bei einem Verkauf von Immobilien eine wertvolle Unterstützung sein, weil er über umfangreiche Marktkenntnisse und Erfahrung verfügt. Hier sind einige Gründe, warum es sinnvoll ist, einen Makler bei einem Immobilienverkauf zu beauftragen:

1. Marktwert: Ein Makler kann den zeitaktuellen Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen und Ihnen bei der Festlegung eines realistischen Verkaufspreises helfen.
2. Marketing: Ein Makler verfügt über das notwendige Marketingwissen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu bewerben und potenzielle Käufer zu erreichen. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen und einen höheren Verkaufspreis ermöglichen.
3. Verhandlungen: Ein Makler hat die Fähigkeit, Verhandlungen mit potenziellen Käufern und ihren Anwälten professionell und geschickt zu führen. Dies kann sicherstellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
4. Zeitersparnis: Ein Makler kann den Verkaufsprozess beschleunigen, indem er die Verwaltung von Papierkram und die Durchführung von Besichtigungen übernimmt. Dies gibt Ihnen mehr Zeit, sich auf andere Dinge zu konzentrieren, anstatt sich um den Verkauf Ihrer Immobilie zu kümmern.
5. Expertise: Ein Makler verfügt über umfangreiche Kenntnisse über den Immobilienmarkt und kann Sie über alle relevanten Gesetze und Vorschriften informieren, die den Verkauf Ihrer Immobilie betreffen.

Zusammenfassend kann ein Immobilienmakler Ihnen bei einem Immobilienverkauf viel Zeit und Stress ersparen und dafür sorgen, dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft.

Der Zeitraum für den Verkauf einer Immobilie kann variieren und hängt von mehreren Faktoren ab, wie:

• Verkaufsbereitschaft des Verkäufers: Ein Verkäufer, der bereit ist, schnell zu verkaufen, kann den Prozess beschleunigen.
• Marktlage: In einem starken Verkäufermarkt kann der Verkauf schneller erfolgen als in einem schwachen Markt.
• Immobilienwert: Eine hochwertige Immobilie kann schneller verkauft werden als eine Immobilie mit einem geringeren Wert.
• Verhandlungen: Je mehr Verhandlungen erforderlich sind, desto länger kann der Verkaufsprozess dauern.

Im Durchschnitt kann der Verkauf einer Immobilie 3-6 Monate dauern, aber es ist möglich, dass er kürzer oder länger dauert. Ein erfahrener Immobilienmakler kann helfen, den Prozess zu beschleunigen und den Verkäufer durch den Verkaufsprozess zu begleiten.

Bei einem Hausverkauf ist besonders auf die Beschaffung aller relevanten Unterlagen zu achten. Für den Verkauf empfehlen wir immer folgende Unterlagen bereit zu halten:

• Grundrisse der Immobilie
• Eine Abbildung der Flurkarte
• Ein aktueller Energieausweis
• Aufstellung der vergangenen Investitionen

Neben den verkaufsrelevanten Unterlagen empfehlen wir bei dem Hausverkauf pfleglich mit der eigenen Privatsphäre umzugehen. Nicht jeder der besichtigt wird ein potenzieller Käufer für Ihre Immobilie.